ASESORÍA INMOBILIARIA El servicio de asesoría inmobiliaria es ideal en el proceso de compra, venta o alquiler de un apartamento, casa, local, terreno, oficina o bodega. Esta asesoría le permite al futuro propietario conocer las características particulares de un inmueble con el fin de evaluar la conveniencia o no de su compra o arrendamiento y así evitar sorpresas desagradables. La experiencia permite conocer lo que agrega o quita valor a una propiedad, y por lo tanto, es una herramienta indispensable para proteger su patrimonio. Estadística mente casi el 85% de los compradores y vendedores, utilizan Asesoría Inmobiliaria y las razones son muchas sin embargo, aquí le explicamos las doce razones más importantes: 1.-CON LA ASESORÍA IDEAL SE VENDE SU INMUEBLE MUCHO MÁS RÁPIDO Se ha demostrado que cuando se usan los servicios de un Asesor Inmobiliario usted venderá su inmueble más rápido, esto se debe a múltiples factores, como por ejemplo: • Se dedican a ello TODO el día mientras usted se dedica a sus actividades cotidianas. • Cuentan con una cartera de clientes que ya están en búsqueda de inmuebles, y es muy posible que cuando usted tome la decisión de vender, comprar o arrendar el Asesor ya tenga uno o varios prospectos dentro de su cartera, interesados en su inmueble. 2.- CALIFICACION DEL CLIENTE POTENCIAL Se determina si la persona, que dice, desea comprar o arrendar su inmueble, realmente tenga la posibilidad de adquirirlo, lo que se traduce en la rapidez del servicio y transacciones efectivas, ya que usted no va a perder tiempo mostrando su inmueble a quien no tenga la posibilidad real de compra. 3.-EL INMUEBLE ADECUADO El Asesor está en capacidad de ofrecerle el inmueble adecuado a sus necesidades, dentro de las posibilidades reales del mercado, por lo tanto usted no desperdicia tiempo, ni esfuerzo buscando inmuebles que no cubren sus expectativas, lo que se traduce en transacciones efectivas, seguras y rápidas. 4.-SEGURIDAD Es mucho más seguro en TODAS las circunstancias contar con asesoría inmobiliaria a la hora de comprar, vender o arrendar su inmueble ya que cuenta con un equipo de respaldo que investiga antes de llevar personas extrañas a visitar su hogar. 5.-LA VENTAJA QUE LE BRINDA LA EDUCACIÓN, LA EXPERIENCIA Y EL CONOCIMIENTO Los Asesores Inmobiliarios conocen el mercado de bienes raíces y han sido capacitados en cómo vender, comprar o arrendar bienes inmuebles, conocen muy bien el procedimiento que se debe de seguir, y cuáles son los pasos idóneos para lograr un negocio que beneficie a todos. 6.-ASISTENCIA LEGAL ADECUADA El papeleo sin fin, necesario para este tipo de transacciones puede ser de enormes proporciones: legalidad del inmueble, solvencias de los servicios: luz, agua, mantenimiento, verificación del Impuesto Único sobre la Renta, la liberación de gravámenes, ETC. La Asesoría Inmobiliaria sirve para asistirle en todo el proceso, conoce los aspectos legales de un contrato. Esto le ahorrara bastante tiempo y usted se podrá concentrar en su trabajo, en su familia y en cosas más importantes. 7.-EVALUACIÓN DEL COSTO-VALOR Dentro de una asesoría profesional está el conocimiento acerca del mercado inmobiliario y de los inmuebles, por lo tanto, está en la capacidad de ayudarle a establecer el costo que debe usted pagar por su futuro hogar, o el valor de venta competitivo para vender su inmueble. Puede usted confiar en la experiencia para guiarle en la toma de su decisión. 8.-PROMOCIONAR UN INMUEBLE ES MUY COSTOSO Si usted decide vender su propiedad, tiene que estar preparado para cubrir los costos de publicidad. Cuando trabaja por medio de una empresa que le brinda asesoría inmobiliaria, no solamente está confiando en su nombre sino en la capacidad que tiene para promocionar su inmueble, pero además, estará usando todos los recursos a su disposición, incluyendo letreros de venta, Sistemas de Listado Múltiple, Publicidad en Internet, Periódicos, Promoción dentro de su cartera de clientes, etc. Por otro lado, un Asesor estará a su servicio para evitarle a usted la molestia de tener que dedicarle su poco tiempo libre a mostrar su propiedad a extraños, sin correr riesgos, evitándole tener que atender llamadas a deshoras y en los momentos más inoportunos. 9.-LA ASESORIA INMOBILIARIA TIENE UNA OPINIÓN OBJETIVA Las empresas que brindan este servicio ven las cosas de diferente manera y puede ayudarle a identificar las fortalezas y debilidades del Inmueble. Ellos también tienen conocimiento de que es lo que tiene que observar y las posibles ventajas a futuro de su inversión actual. 10.-EL ASESOR INMOBILIARIO PROFESIONAL POSEE HABILIDADES DE NEGOCIACIÓN Este conocimiento asegura a sus clientes que van a obtener el mejor trato, y que al culminar el negocio todos se sentirán satisfechos de haber logrado un trato justo y beneficioso. 11.-MANEJO DE INFORMACIÓN ADICIONAL IMPORTANTE Un factor importante dentro de la Asesoría Inmobiliaria es el manejo de información relacionada con el inmueble que a usted le interesa, como por ejemplo: cuanto tiempo tiene la propiedad en el mercado, lo mejor del inmueble, las ventajas de la zona, el tiempo de vida del inmueble, la accesibilidad, etcétera. 12.-POR MEDIO DE LA ASESORIA INMOBILIARIA VISUALIZA EL ENTORNO DEL INMUEBLE Deben responder a todas sus preguntas acerca de la zona donde usted quiere comprar o arrendar, la calidad de las escuelas, tráfico, áreas verdes y de recreación, Centros Comerciales, vías de acceso, Clínicas y Hospitales cercanos, y cualquier otro servicio cercano al inmueble y por el cual usted tenga particular preferencia.

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12 Errores de los emprendedores al Iniciar un Negocio

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Ser emprendedor es duro. El trabajo es intenso, inmenso, y la mayoría de las veces no tiene recompensa económica, ni siquiera para pagar el propio sueldo pero es una locura maravillosa que, pese a todo, merece la pena.

Cuando se empieza se cometen fallos, muchos de ellos, debidos al puro desconocimiento. En Grupo Entorno Empresarial llevamos un largo recorrido aconsejando a quienes se inician en esta aventura empresarial. Son muchos los casos que hemos asesorado y por ello os vamos a describir errores comunes que suelen se cometer al llevar adelante una idea de negocio y que hay que evitar si se quiere tener éxito.

Error 1. Ausencia de sentido común

Cuando un emprendedor decide comenzar un proyecto, no se para a pensar en una gran cantidad de factores importantes: modelo de negocio, mercado, tipo de producto o servicio, objetivos a conseguir etc. Antes de empezar es importante llevar a cabo un  plan de negocio y definir la estrategia.

Error 2. Ideas “bluff”

Dejarse llevar por los negocios de corriente o moda sin pensar en la rentabilidad de los mismos. Por ejemplo, el de la venta de fruta ecológica o el de la responsabilidad social y el respeto al medio ambiente, dos perfiles de mercados imperantes en estos últimos tiempos pero cuya rentabilidad es más bien poca debido a la escasa producción que requieren.

Desde Grupo Entorno Empresarial aconsejamos que antes de lanzarse a la piscina es necesario plantear muy bien el sector al que apuntar.

Error 3. Falta de un estudio de mercado serio

Hay que delimitar que tipo de consumidor va a adquirir nuestros productos o servicios. El cliente distingue nuestro producto con respecto el de otros por los intangibles, es decir, todos aquellos valores que seamos capaces de adherirles. Además, debemos alinearnos a un precio de mercado adecuado al  nivel de renta del los consumidores a quienes nos dirigimos.

Error 4. No calcular la capacidad de producción de la empresa

Ésta determinará la venta que podrán atender sin roturas de stocks, una de las cosas que más incomodan a los mercados. Esta afirmación se aplica tanto a las empresas de productos como a las de servicios.

Error 5. No tener bien preparada la post-venta

Desde Grupo Entorno Empresarial creemos que es uno de los factores críticos del éxito. Por otra parte, el emprendedor debe plantearse que pasará si tenemos éxito y saber medir sus consecuencias. No solo hay que pensar en los aspectos negativos o en si nos sale mal nuestra idea de negocio.

Error 7. Confundir el canal Internet como único canal de venta

Tanto Internet como las tiendas físicas son canales de venta, esto es, formas de dar salida a nuestro producto. Puede que a algunos emprendedores les funcione utilizar solo el canal de Internet pero las empresas que tienen éxito hacen convivir a ambas vías de forma muy eficiente.

Error 8. Confundir el capital legal de constitución con el capital de inversión

La inversión se debe de calcular de manera conservadora, sumando todos los gastos fijos de la actividad y no contando con las ventas.

Error 9. No saber que en las primeras etapas de los emprendedores se cambia de trabajo por capital

En los comienzos de cualquier actividad empresarial el trabajo es ingente y su valor representa el capital de financiación de las inversiones. Se tiende, en general, a no registrarlo en la contabilidad lo que supone un error porque no se refleja el esfuerzo y distorsiona la imagen fiel del negocio y/o la empresa.

Error 10. Conocer que siempre se ha de calcular el sueldo del emprendedor aunque no se cobre

Una empresa que está empezando necesita contratar a un empleado que es el propietario y por lo tanto debe de tener un sueldo de mercado. La realidad lo enfrentará a no poder cobrar por “caja” su sueldo, ya que gracias a él se está financiando la inversión de la empresa.

Error 11. Embarcarse en un proyecto empresarial sin respaldo solvente suficiente y a pesar de ello dirigirse al banco a pedir un crédito

El banco es una empresa como cualquier otra que vende un producto llamado dinero al que le ganan un margen y que debe de asegurarse para proteger a sus accionistas inversores que lo van a cobrar, así que, exigen solvencia. Si carecemos de ella no nos van a dar dan el dinero.

Error 12. Empezar un proyecto de emprendimiento forzado por las circunstancias laborales-sociales-económicas

Esto no es un error en si mismo. Hay que asumir que la mayoría de empresas que empiezan de esta forma no pasará el corte, pero otros pueden darse cuenta de que efectivamente, si se puede.

Acerca del Autor: Este articulo fue escrito por Grupo Entorno Empresarial, una consultora valenciana especializada en dirección financiera externa, consultoría estratégica de negocios, financiación de proyectos de inversión, asesoramiento y gestión fiscal-contable-mercantil-laboral, servicios jurídicos, así como en formación en alta dirección y administración de empresas.